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重慶新大正物業:會后事項及主要問題
來源:領航財經資訊網  作者:喬民  發布時間:2019-09-27 09:38:08

1、重慶新大正物業報告期內存在數量眾多的員工未繳納社保和住房公積金,部分農村籍員工購買新農合、新農保。請發行人代表說明:(1)員工“五險一金”繳納的具體情況,未全部或全額繳納的原因及合理性;(2)農村籍員工購買新農合、新農保能否代替繳納社保,是否符合用工當地社保繳納相關規定;(3)測算未按員工實發工資作為繳費基數進行繳納社保和公積金對財務狀況的影響;(4)未按規定繳納“五險一金”是否會被有權部門行政處罰,如發行人被采取行政處罰,或被有關部門要求按政策全額繳納“五險一金”,損失及補繳資金的責任承擔主體。請保薦代表人說明核查依據、過程并發表明確核查意見。

  2、重慶新大正物業業務主要集中于重慶市。報告期內,發行人主營業務收入和利潤均較快增長,項目單價逐年上升。請發行人代表說明:(1)重慶地區業務收入增幅趨緩的原因,未來在重慶市鞏固和拓展業務的措施;(2)發行人在重慶市之外地區拓展業務的方式及可持續性,是否具有市場競爭力;(3)招投標、商務談判方式取得項目的收入確認情況,招投標費用、投標保證金與招投標相關收入的匹配關系,招投標中是否存在商業賄賂、串通投標等違法行為;(4)項目平均單價逐年上升的原因,上升趨勢和幅度是否與區域內其他同行一致,是否具有可持續性;(5)發行人物業服務平均單價高于重慶地區平均水平和當地全國TOP100企業平均水平、綜合物業項目平均單價高于重慶地區星級物業服務均價的原因及合理性;(6)發行人人均薪酬遠低于重慶市就業人員平均工資的合理性,是否可持續。請保薦代表人說明核查依據、過程并發表明確核查意見。

  3、2016年,重慶新大正物業全資子公司大世界保潔與離職員工合作成立四家保潔服務公司并于2017年成為發行人前五大供應商。2017年發行人退出持股并終止合作后四家保潔公司因無法持續經營申請注銷。請發行人代表說明:(1)發行人參股上述四家公司的背景,合作自然人曾在發行人的任職情況,合作成立公司的資金來源,是否存在股份代持或其他利益安排;(2)發行人及其控股股東、實際控制人、董監高等關聯人員是否與上述四家公司存在除正常經營外的其他資金往來;(3)發行人與上述四家公司終止合作后,合作自然人重新被發行人錄用,且相關公司已經或計劃被注銷的原因及合理性;(4)上述四家公司報告期內的收入、費用和利潤情況,保潔人員人數及工資水平,為發行人提供保潔服務人均包干價格2200元/月/人的依據及合理性,價格是否公允。請保薦代表人說明核查依據、過程并發表明確核查意見。

  4、重慶新大正物業歷史上股權存在多次變動。請發行人代表說明:(1)王宣從大正有限借款3,000萬元用于競拍馬當所持大正有限的25%的股權的合法合規性,王宣2015年12月歸還借款的資金來源;(2)馬當的親屬是否在發行人及其子公司任職,王宣、李茂順、陳建華、廖才勇與馬當及其親屬之間是否有資金往來;發行人現有股東與馬當及其親屬之間有無股權代持關系;(3)王宣代持股份的出資款項是否均為自有資金,報告期王宣新增股份是否涉及股份支付會計處理,是否符合《企業會計準則》相關規定;(4)發行人歷史上各類股份的歷次出資是否到位,是否事后補齊出資或未補注銷,是否符合當時的法律法規之規定;(5)各類股份股東之間的轉讓和還原是否合法合規,轉讓價格是否公允,是否按時足額繳納個人所得稅,是否受到過工商管理和稅務部門的調查或處罰。請保薦代表人說明核查依據、過程并發表明確核查意見。

                         發行監管部

                        2019年9月26日

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